Property Investment Advisory
Недвижимость начинается
не с объекта
Сначала мы определяем, что должен сделать ваш капитал. Затем выбираем стратегию, рынок, локацию — и только после этого недвижимость.
ALT///R — международное агентство инвестиционной недвижимости, которое ищет возможности на разных рынках мира, а не продаёт заранее выбранную витрину объектов.
Сначала инвестиция.
Потом недвижимость.
Большинство агентств начинают работу с уже имеющегося у них предложения: страны, застройщика или набора объектов. Мы считаем, что последовательность должна быть обратной.
-
01
Цель
Рост капитала, денежный поток, диверсификация, сохранение капитала или комбинация нескольких задач. Сначала мы понимаем, какой результат нужен инвестору.
-
02
Рынок
Рынки недвижимости находятся на разных стадиях цикла. Мы ищем те, где экономика, спрос и стадия развития создают интересное соотношение потенциальной доходности и риска.
-
03
Объект
Только после этого мы выбираем конкретный город, район, проект и объект, который соответствует выбранной инвестиционной стратегии.
Не объект определяет стратегию. Стратегия определяет объект.
The ALT///R Method
Шесть решений до покупки недвижимости
Мы рассматриваем недвижимость как инвестиционный инструмент внутри более широкой системы принятия решений.
-
01
Задача капитала
Что инвестор хочет получить: рост стоимости, доход, защиту капитала, валютную диверсификацию или будущий выход.
-
02
Стратегия
Определяем горизонт инвестирования, допустимый риск, структуру доходности и сценарий выхода.
-
03
Рынок
Сравниваем страны и города по стадии экономического и девелоперского цикла, спросу, капиталу и инфраструктуре.
-
04
Локация
Ищем районы и точки роста, где изменения инфраструктуры, спроса и городской среды способны создавать дополнительную стоимость.
-
05
Объект
Выбираем конкретный проект и недвижимость с учётом цены входа, конкуренции, ликвидности и сценария использования.
-
06
Выход
Ещё до покупки понимаем, кому, когда и почему этот объект потенциально можно будет продать или сдать.
Хорошая инвестиция начинается с понимания выхода ещё до входа.
Мир больше одной страны
ALT///R строится как международная сеть локальной экспертизы. Мы исследуем рынки, формируем присутствие на месте, отбираем партнёров и проекты — и только затем открываем направление для клиентов.
-
Камбоджа
Наш наиболее зрелый рынок. Несколько лет локальной экспертизы, работа с ведущими девелоперами и понимание реального вторичного рынка.
Перейти на CamboInvest -
Грузия
Исследуем рынок, локальные стратегии и застройщиков, чтобы сформировать инвестиционную модель до начала активных продаж.
Research in progress
-
Новые рынки
ALT///R постоянно рассматривает новые страны и города, где изменение экономики, инфраструктуры и потоков капитала может создавать новые инвестиционные возможности.
Мы готовы менять географию, если меняются возможности.
Founder
Александр Липчанский
Основатель ALT///R
Я пришёл в недвижимость из предпринимательства и технологий, поэтому привык смотреть на инвестиции не как на набор красивых объектов, а как на систему.
Меня интересует не вопрос «что сейчас продаётся», а вопрос «где сегодня возникает возможность, которую рынок пока ещё оценивает недостаточно высоко».
ALT///R — попытка построить международное агентство именно вокруг этой логики.
-
Инвестиционное мышление
Сначала экономика сделки, потом эмоции и маркетинг.
-
Локальная экспертиза
Рынок невозможно по-настоящему понять только из презентаций девелоперов.
-
Долгий горизонт
Наша задача — не совершить сделку, а помочь принять решение, которое останется разумным через несколько лет.
Мы не знаем заранее,
в какой стране находится
ваша
следующая инвестиция.
Именно поэтому сначала мы ищем ответ, а не объект для продажи.
Обсудим вашу инвестиционную задачу
Расскажите, какой капитал и какую задачу вы хотите решить. Мы посмотрим, где имеет смысл искать решение.
Это не заявка на конкретный объект.
Первый разговор нужен, чтобы понять вашу задачу, горизонт инвестирования и отношение к риску. После этого мы сможем понять, есть ли среди наших рынков подходящее решение.